Foncière Royale Elysées Tours

09 83 04 62 15
3 rue corneille
37000 Tours

Foncière Royale Elysées Paris

09 54 40 77 72
121 avenue des Champs Elysées
75008 Paris

Comparatif des principaux dispositifs de desfiscalisation


 

Loi Pinel

Loi Malraux

Monuments Historiques

Déficit Foncier

Conditions à respecter

Location nue en résidence principale du locataire et plafond de loyer + plafond de ressources

Location nue en résidence principale du locataire.

Location pendant 3 ans à la fin des travaux. Détention du bien sur 15 ans.

Louer 3 ans après la dernière imputation de déficit.

Biens concernés

Logements neufs ou en vefa.

Les logements anciens réhabilités situé en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager)  ou en Secteur Sauvegardé.

Logements anciens classés Monuments Historiques ou inscrits à l'ISMH

Tous les biens immobiliers loués dans la catégorie des revenus fonciers.

Durée de Placement

6 ans

9 ans

12 ans

9 ans minimum

15 ans minimum

3 ans minimum

Avantage Fiscal

12 %

18 %

21 %

22 ou 30% de réduction d'impôt du montant des travaux.

Déduction de 100% des charges sur les revenus fonciers et déficit déductible totalement sur le revenu imposable.

Déficit foncier imputable sur les revenus jusqu'à 10700€ par an et par foyer fiscal

Avantages

Choix important. Défiscalisation et durée de location modulable. Louer à un de vos proches

Forte réduction d'impôt. Patrimoine de caractère situé en hyper-centre-ville.

Biens à forte valeur patrimoniale. Avantage fiscal déplafonné. Liberté du dispositif.

Gommer 100% de ses revenus fonciers. Diminuer efficacement ses impôts fonciers. Peu de contraintes.

Inconvénients

Uniquement sur des programmes neufs, difficulté de trouver des projets bien placés.

Impossible de louer à un ascendant ou descendant. Pas de report de la réduction d'impôt

Offre très limitée

Offre limitée.